Թվային տնային տնտեսություն. Ինչպե՞ս շուկայահանել ձեր հետ-ԿՈՎԻԴ գույքը պատշաճ վերադարձի համար

Անշարժ գույքի շուկայավարում

Ինչպես և սպասվում էր, հետ COVID շուկայում հնարավորությունները փոխվել են: Եվ մինչ այժմ պարզ է թվում, որ այն փոխվել է հօգուտ գույքի սեփականատերերի և անշարժ գույքի ներդրողների: Քանի որ ավելի կարճաժամկետ կացարանների և ճկուն կացարանների պահանջարկը շարունակում է աճել, յուրաքանչյուր ոք, ով հասցեով է `լինի դա լիարժեք արձակուրդային տուն, թե պարզապես պահեստային ննջասենյակ, լավ դիրքում է` օգտվելով այդ տենդենցից: Ինչ վերաբերում է կարճաժամկետ վարձակալության պահանջարկին, ապա գործնականում վերջ չի նկատվում:

Ավելին, չկա մատակարարում խորաթափանցություն. Այդ մասին հայտարարել է Airbnb- ի գլխավոր տնօրեն Բրայան Չեսկին մոտավորապես 1 միլիոն տանտեր անհրաժեշտ կլիներ շուկայի պահանջարկը բավարարելու համար: Սա հատկապես ճիշտ է բազմաբնակարան անշարժ գույքի մեջ, Airbnb- ի գույքի 65% կատեգորիայի է պատկանում: Մինչ օրս 40 դռնանի կամ պակաս բազմաբնակարան շենքեր ունեցել են լավագույն վերադարձները: 

Lowածր ռիսկը և բարձր պարգևատրումը սպասում են անշարժ գույքի ցանկացած սեփականատիրոջ `լինի դա տանը, գործնական գործողություն կամ ամբողջ մասշտաբով, բազմապրոֆիլ պորտֆել: Բայց երկու դեպքում էլ տվյալները, շուկայավարումը և ավտոմատացումը սեփականատիրոջ լավագույն ընկերն են: Հին շուկայավարման տեխնիկան բաց կթողնի պահանջարկի հերթափոխը, և աշխատատար շրջանառության գործընթացը ավտոմատացնելու դեպքում `մասնավորապես ավելի կարճաժամկետ վարձույթով, անշարժ գույքի ներդրումը կարող է հարավ դառնալ: Պատշաճ պլանավորմամբ, նախապատրաստմամբ և մի քանի կառավարելի ներդրումներով, գույքի սեփականատերերը կարող են վստահ լինել, որ իրենք իրենց դիրքը վարձակալել են ինչպես հարկն է ՝ հետ-COVID- ի հաջողության հասնելու համար:

Լավագույն ոտքի առաջ

COVID-19- ը համաշխարհային ճգնաժամ էր. դրա էֆեկտներն ու հեռանկարային տեղաշարժերը համընդհանուր են: Դա նշանակում է, որ COVID- ից հետո հյուրերի մեծ մասը փնտրում են նույն բաները, և ցանկացած առաջին հյուրընկալողի համար հիանալի առաջին քայլը կլինի համոզվել, որ այդ բաները կարգին են: Ingsուցակներում պետք է գովազդվի հյուրերի միջև մաքրման բարելավված արձանագրություն և հյուրի մնալու ընթացքում մաքրման ռազմավարություն: Այն հյուրընկալողները, ովքեր հրաժարվում են Airbnb- ի հինգ փուլով բարելավված մաքրման գործընթացից, հատուկ ուշադրություն են դարձնում իրենց ցուցակագրությանը, որն արտացոլում է վարձակալների ցանկությունը ունենալ այդպիսի տեսողական ազդանշան: Տնային տնտեսությունը նախկինում ինչ-որ բան էր, որը շարունակվում էր կուլիսներում: այժմ հյուրերը ցանկանում են տեսնել առողջության և անվտանգության լուծումները ՝ գույքի անվտանգությանը հավատալու համար:

Հաճախորդները պետք է հաշվի առնեն իրենց տնային հարմարությունները նաև իրենց ցուցակները գովազդելիս: Ամիսներ շարունակ անլար ինտերնետը ճանապարհորդների շրջանում ամենապահանջված հարմարություններից մեկն էր: Airbnb- ը հրապարակել է ուսումնասիրություն, որը ցույց է տվել, որ հյուրընկալողներին, ովքեր ավելացնում են նոութբուքին հարմարեցված աշխատանքային կայան, 14% -ով ավելի շատ եկամուտ են ստանում, քան իրենց գործընկերները: Ընդարձակ աշխատակայանի բարձրորակ պատկերները, գուցե կոմպլեմենտար սուրճը, տպիչը, գերարագ ինտերնետի հնարավորությունները, կգրավեն COVID դարաշրջանի ամենաարժեքավոր ժողովրդագրությունից մեկը ՝ աշխատանքը ցանկացած վայրից վարձակալող: 

Միաժամանակյա ցուցակներ

Հետ-ՔՈՎԻԴ շուկայում փոփոխությունը հաստատուն է եղել: Փոխանակ շուկայավարման ժամանակը փորձելու և ճիշտ գին գտնելու գուշակություններին դիմանալու, գույքի սեփականատերերը կարող են մեկ խելացի ներդրում կատարել `շուկայավարման գլխացավը արմատախիլ անելու համար: Ավտոմատացված շուկայավարումը հեշտացնում է օպտիմիզացված գնագոյացումը: Ներդրողները և սեփականատերերը կարող են ներդրումներ կատարել տեխնոլոգիայի մեջ, որը կուսումնասիրի շուկայի պահանջարկը և գույքը ցուցակելու է համապատասխան գնի մակարդակում և մնալու երկարությամբ: Այն կարող է փոխել ցանկացած տարբերակ ՝ գրավիչ թվով ավելի շատ հյուրերի, որոնք տարբեր կարիքներ ունեն ՝ տևողության կամ բյուջեի չափով: Այն կարող է նաև ցուցադրել նույն գույքը կարճաժամկետ վարձակալության բազմաթիվ կայքերում, որոնցից յուրաքանչյուրը տարբեր լսարան է բերում:

Եվ ավտոմատացված շուկայավարման համակարգի առկայության պայմաններում կարևոր է, որ սեփականատերերն ու ներդրողները տվյալներ հավաքեն յուրաքանչյուր ցուցակագրման կատարման վերաբերյալ: Սեփականատիրոջ պորտալը կարող է լինել հիանալի վայր `կարեւոր թվերը կենտրոնացնելու համար` եկամուտների հաշվառումը, ամրագրման պատմությունը, ծախսերը և վճարումները մեկ տեղում: Ներդրողները կարող են հասկանալ տարբեր շուկայավարման ռազմավարությունների հաջողությունը և հետևել, թե որ գնագոյացման և մնալու երկարության մոդելը է գրավում իրենց վաճառքների մեծ մասը: Նրանք կարող են ավտոմատացնել իրենց վճարումները, պարզեցնել իրենց հաշվապահական հաշվառումը և հետևել իրենց հիմնական գծին ՝ միևնույն ժամանակ հավաքելով կարևոր չափանիշներ. Զբաղվածություն, ամսական եկամուտ և այլն:

Պասիվությունը Վճարել-Բաց

Ներդրողները և սեփականատերերը կորցնում են ժամանակը և մտավոր էներգիան, երբ փորձում են հակված լինել վարձակալների շրջանառության մանրուքներին: Կարճաժամկետ վարձակալության գործնական կառավարումն արագորեն գումարվում է: Սեփականատերերը կատարում են տեղաբաշխման, հյուրերի գրանցման և անձը հաստատող փաստաթղթերի ստուգում, վճարումներ և մաքրում յուրաքանչյուր հանգստի ընթացքում: Արագորեն, քան կարող էր պլանավորել սեփականատերը, կառավարման այդ կետերը դառնում են լրիվ դրույքով աշխատանք ՝ դրանք ավելի հեռու տանելով ընդհանուր մեկնարկային նպատակից ՝ պասիվ եկամուտ ստեղծելու:

Սեփականատերերը կարող են միանգամյա ներդրումներ կատարել գույքի կառավարման պլատֆորմում `օգնելու նրանց կառավարել իրենց պատշաճ աշխատասիրությունը և իրենց հյուրերին առաջարկել բարձրակարգ, առանց ձեռքի փորձ: Սմարթֆոնների ինտեգրված հավելվածները կարող են օգնել հյուրերին վիրտուալ ID- ի ստուգման միջոցով, և նրանց հարմարավետության համար մատուցել առանց ձեռքի ցանցի մուտքի բանալի: Շրջանառության գործընթացում սեփականատերերը կարող են նաև օգտագործել կառավարման գործընկերություն: Նրանք կարող են ունենալ գույքը ավտոմատ կերպով գնահատված մաքրման կարիքների և պահպանման համար, և նրանք կարող են ավտոմատ կերպով այդ առաջարկները փոխանցել տնային տնտեսությունների թիմերին և տեխնիկական սպասարկման մասնագետներին: Դրանից հետո հատկությունները կարող են ճկունորեն համալրվել ՝ ելնելով անմիջական կարիքներից, թույլ տալով սեփականատերերին աշխարհի ցանկացած վայրում լինել, երբ շրջանառությունը տեղի ունենա: 

Հետահամաճարակային շուկայում լավագույն կատարողականը ճկունությունն է: Կարճաժամկետ վարձավճարները ներդրողին ամենամոտիկն են: Մարդիկ ուսումնասիրում են նոր վայրեր ՝ ավելի ցածր ծախսերով, ճանապարհորդում են անհրաժեշտ դեկորացիայի փոփոխության համար կամ փորձարկում են նոր տարածքներ իրենց նոր պաշտոնավարման ազատությամբ: Կարճաժամկետ վարձույթները նախատեսված են այդ պանդեմիմիկ շարժման համար: Յուրաքանչյուր ոք, ով վարձակալության առաջարկ ունի ՝ ննջասենյակ ավտոտնակի կամ գերժամանակակից հանգստյան տան վրա, ունի անհավանական հնարավորություն: Ավտոմատացված շուկայավարմամբ, հարմարեցված հյուրերի առաջարկներով և գույքի պասիվ կառավարման ռազմավարություններով, յուրաքանչյուր սեփականատեր պատշաճ դիրքում կկարողանա մասնակցել հետ-համաճարակային ոսկու շտապմանը:

Ինչ եք կարծում?

Այս կայքը օգտագործում է Akismet- ը սպամի նվազեցման համար: Իմացեք, թե ինչպես է ձեր տվյալները մշակվում.